Allereerst is er een opkoopbescherming ingesteld, waardoor betaalbare woningen in Zaanstad niet door beleggers kunnen worden opgekocht. Dit is beleid waar GroenLinks al jaren voor pleit; we zijn verheugd dat hiermee de koopwoningen van Zaanstad in de eerste plaats voor woningzoekenden zijn, in plaats van beleggers die er alleen maar rendement uit willen halen. Zeker in onze woningmarkt, met veel schaarste, wachtlijsten en stijgende verkoopprijzen, is dit een goede manier om woningen betaalbaar te houden voor starters en middeninkomens.
Als tweede onderdeel van de nieuwe Verordening komt er een verbod op omzettingsvergunningen in grote delen van Zaandam: naast de al eerder meegenomen Russische Buurt, Zaandam-Oost en Zuid is het nu ook niet meer toegestaan om woningen om te zetten voor verkamering in de Kogerveldwijk, Rosmolenwijk en Hoornseveld. De signalen die we uit Zaanstad krijgen zijn dan ook duidelijk: omzettingen leiden in veel gevallen tot schrijnende woonsituaties en overlast voor omwonenden. Het gaat veel Zaankanters aan het hart.
Waarom verbieden we dan niet gelijk in meer delen Zaanstad omzettingsvergunningen? Daarin kan de gemeente niet over één nacht ijs gaan: in de bestaande gebieden blijkt het wettelijk gezien al ingewikkeld om omzettingsvergunningen te verbieden. Zo heeft de rechter in Noord-Holland wegens een gebrek aan onderbouwing de gemeente al eens teruggefloten. Het is dan ook van het grootste belang dat uitbreidingen zo goed mogelijk uitgezocht en onderbouwd kunnen worden, voordat we ze aan het lijstje kunnen toevoegen.
Vandaar dat we ook met de PvdA een motie mede ingediend hebben, die de gemeente oproept te inventariseren in welke Zaanse wijken we een omzettingsvergunning kunnen instellen. Mogelijk is dit zelfs in de hele gemeente mogelijk. Door deze inventarisatie hebben we straks als gemeente een goed verhaal, dat bij de rechter standhoudt mocht het zo ver komen.
Een amendement ingediend door de VVD, om ook in Nieuw-West per direct omzettingsvergunningen te verbieden, hebben we met deze gedachte niet gesteund. Dat verkamering bij de inwoners van Nieuw-West hoog op de agenda staat, staat buiten kijf. Omdat er nu te weinig gegevens verzameld zijn om een verbod goed te onderbouwen, loopt dit amendement echter een groot risico om te sneuvelen bij de rechtbank. Verkamering is in Nieuw-West al flink aan banden gelegd, en de wethouder zegt toe meer aan handhaving te gaan doen om illegale woonsituaties uit de buurt te drijven. Met een goede inventarisatie maak Nieuw-West goede kans om ook een verbod tegemoet te zien in de toekomst.
In een tweede motie, ook mede ingediend met de PvdA, roepen we de gemeente verder op om een huurverordening in te stellen. Dat is een nieuw mechanisme waarin gemeenten scherpere eisen kunnen stellen aan verhuurders. Hierrmee kan goed verhuurderschap centraal komen te staan en kunnen malafide verhuurders geen voet meer aan de grond krijgen in Zaanstad.
Beide moties zijn unaniem aangenomen door de Gemeenteraad. Samen met de nieuwe Huisverordening vormen ze goede instrumenten om onze woonvoorraad eerlijk en betaalbaar te houden.